Presença online para imobiliárias e corretores | João Pessoa e todo o Brasil
Site para imobiliárias e corretores de imóveis em João Pessoa
Quem procura imóvel começa pela internet: filtra por bairro, preço e quartos, olha fotos, compara e só depois fala com alguém. A imobiliária que aparece bem e mostra tudo com clareza recebe contatos mais preparados. Veja onde o corretor perde esse cliente.
O cenário
O cliente escolhe o imóvel na tela antes de escolher o corretor
A jornada de quem compra ou aluga um imóvel mudou. O cliente pesquisa durante semanas, compara dezenas de anúncios em portais e redes, e chega ao corretor com uma lista de favoritos. Em João Pessoa, ainda há um público grande de fora: quem vem morar na cidade, quem investe em imóvel de praia e quem compra para temporada.
Nesse cenário, muitas imobiliárias dependem quase só dos portais. Eles trazem volume, mas cobram por anúncio, colocam o imóvel ao lado do concorrente e ficam com o relacionamento. O site próprio não substitui os portais, mas é onde a imobiliária mostra a carteira completa, a sua marca e o seu atendimento.
Dependência dos portais
Custo por anúncio, imóvel ao lado do concorrente e contato que compara cinco corretores ao mesmo tempo.
Fotos que não vendem
Imagens escuras, tortas ou poucas. O imóvel bom parece pior do que é.
Informação incompleta
Sem condomínio, IPTU, metragem ou vaga. Toda conversa começa com perguntas básicas.
Contatos pouco qualificados
Muita gente pergunta e pouca visita. O corretor perde tempo com quem não está pronto.
Carteira que muda todo dia
Imóvel vendido ainda anunciado, preço desatualizado, imóvel novo sem foto.
Cliente de fora da cidade
Quem vem de outro estado precisa de muito mais informação e confiança antes de visitar.
O que costuma dar errado
As frustrações de quem já tentou ter presença online no mercado imobiliário
"Meu site tem imóveis vendidos há meses"
Carteira desatualizada destrói a confiança e gera contatos inúteis.
"Ninguém acha meu site no Google"
Quem procura "apartamento à venda em Manaíra" encontra só os portais.
"O cliente pergunta tudo pelo WhatsApp"
Condomínio, IPTU, se aceita financiamento, se tem vaga. Repetido para cada imóvel.
"Posto imóvel no Instagram e some no feed"
O anúncio dura um dia e não leva a nenhuma ficha completa.
"Gasto muito com portal e o retorno caiu"
Mais concorrência na mesma vitrine e custo crescente por contato.
"Meu nome não aparece, só o imóvel"
O cliente lembra do apartamento, mas não de quem o atendeu.
O centro de tudo
Por que o site é a peça central da imobiliária
O portal é uma vitrine alugada; o site é a sua vitrine, com a sua marca e a carteira completa. É para ele que vai o link no WhatsApp, o anúncio de um lançamento e quem pesquisa imóveis por bairro no Google. Sem site, a maioria dos anúncios não tem destino e a Meta pede domínio para verificar a empresa e medir conversões.
Vitrine de imóveis com filtros
Venda e aluguel, por bairro, preço, quartos e tipo. O cliente encontra sozinho.
Ficha completa do imóvel
Fotos, metragem, valores, condomínio, IPTU, vagas, localização e diferenciais.
Contato já com o imóvel
O botão abre o WhatsApp com o código do imóvel na mensagem.
Páginas por bairro
O que o bairro oferece e os imóveis disponíveis nele. O Google encontra.
Quem é o corretor
Experiência, regiões de atuação, CRECI e depoimentos autorizados.
Destino para lançamentos
Uma página por empreendimento, pronta para anúncios.
Política de privacidade
Formulários coletam dados pessoais. O site dá o lugar para tratar isso conforme a LGPD.
É seu, não é alugado
Sem depender só das regras e dos preços dos portais.
Medição
Imóveis mais vistos, bairros mais procurados e de onde vêm os contatos.
O kit para começar
O que a imobiliária realmente precisa para iniciar a presença online
1. Site com a carteira atual
Imóveis disponíveis, com fichas completas e filtros simples.
2. Padrão de fotos
Luz natural, ambientes arrumados, ângulos certos. A foto é o primeiro filtro do cliente.
3. Rotina de atualização
Quem cadastra, quem retira o vendido, quem confere preço. Toda semana.
4. Perfil no Google
Endereço, horários, fotos e avaliações de clientes reais.
5. WhatsApp organizado
Atendimento por código do imóvel e perguntas de qualificação padronizadas.
6. Medição básica
Google Analytics e Search Console, para saber o que é procurado e o que gera contato.
O que pode esperar
Não é prioridade no começo
Tour virtual em todos os imóveis, aplicativo próprio, integração com todos os sistemas do mercado e anúncios com verba alta. Tudo isso pode vir depois, quando a vitrine estiver atualizada, as fichas completas e você souber quais bairros e tipos de imóvel geram contato.
Além das ferramentas
Como manter a constância entre uma visita e outra
O corretor tem conteúdo todo dia: o imóvel que entrou, o bairro que valorizou, a dúvida sobre financiamento, a visita da semana. O que falta é rotina e um caminho claro do conteúdo para a ficha do imóvel.
Imóvel da semana
Um destaque com vídeo curto e link para a ficha completa.
Guia de bairros
O que cada bairro de João Pessoa oferece: comércio, escolas, praia, mobilidade.
Dúvidas de compra e aluguel
Documentação, custos, financiamento e garantias, em linguagem simples.
Tour em vídeo
Uma volta pelo imóvel no celular. Para o cliente de fora, vale muito.
Mercado da cidade
Lançamentos e movimentos do mercado local, sem previsões nem promessas de valorização.
Vozes de clientes
Depoimentos autorizados de quem comprou ou alugou.
Cuidados com a comunicação
Regras do setor e informação verdadeira
CRECI, autorização e dados corretos
A atividade de corretagem é regulamentada: anúncios devem trazer a identificação do corretor ou da imobiliária com o número do CRECI, e a divulgação de imóveis de terceiros pressupõe autorização do proprietário. Preços, metragens, condomínio e características devem ser verdadeiros e atualizados, sem promessas de valorização ou rentabilidade, em linha com o Código de Defesa do Consumidor.
Trate os dados dos clientes conforme a LGPD. Este texto é um guia de leitura, escrito por uma agência de sites, e não substitui orientação jurídica ou do conselho profissional.
O caminho que vamos percorrer juntos
Do primeiro contato à imobiliária que recebe contatos qualificados
Presença online não é um produto que se compra uma vez. É um caminho, e cada etapa prepara a seguinte. Você não precisa fazer tudo de uma vez.
1. Diagnóstico
Olhamos o site, os portais, as redes, o WhatsApp e de onde vêm os contatos hoje. Sai um retrato claro de onde você está.
2. Plano e prioridades
Etapas, prazo e investimento por escrito, ajustados ao seu orçamento. Você escolhe por onde começar.
3. Identidade e branding
Logo, cores, placas, cartão e padrão de fotos com a cara da imobiliária.
4. A base: site, Google e WhatsApp
Vitrine de imóveis com fichas completas, perfil no Google e WhatsApp organizado.
5. Atendimento e qualificação
Perguntas padrão, agendamento de visitas e acompanhamento. É onde o contato vira visita.
6. Conteúdo estratégico
Guias de bairros e dúvidas de compra que o Google encontra por anos.
7. Redes sociais
Imóvel da semana, tours e bairros viram posts e reels com link para a ficha.
8. Tráfego pago
Anúncios por bairro, tipo de imóvel ou lançamento, para a cidade e para fora.
9. Acompanhamento com olhar de sócio
Todo mês olhamos contatos, visitas, imóveis mais vistos e canais, e ajustamos o que não funciona.
Onde entra a consultoria
O que fazer está aqui. O como fazer é com a gente
Tudo o que você leu nesta página é o roteiro do que a sua imobiliária precisa ter e fazer. O passo a passo para aplicar isso no seu caso faz parte da nossa consultoria e da execução dos serviços. Você escolhe como quer trabalhar com a gente.
Consultoria gratuita de 30 minutos
Uma conversa para entendermos o momento atual da sua imobiliária e apontarmos as melhorias necessárias, sem compromisso.
Consultoria por hora, mão na massa
Você paga por hora e trabalhamos juntos, na prática, no que for prioridade. Assim você aprende e a sua equipe ganha autonomia.
Implementação, manutenção e acompanhamento
Nós executamos, mantemos e acompanhamos os resultados, com você aprovando cada passo: da vitrine de imóveis ao conteúdo e aos números.
Olhar de sócio
Onde a imobiliária perde o cliente
O cliente se perde em quatro lugares: na foto que esconde o imóvel, na ficha sem condomínio e IPTU, no imóvel vendido que continua anunciado e no contato que demora a ser respondido. Por isso olhamos também o que acontece depois do clique, e não só antes dele.
A Criativa está em João Pessoa desde 2013 e você fala direto com quem faz: Jonathan Maciel, com mais de 25 anos de experiência em web, e a equipe.
Isso é para você?
Para quem faz sentido
É para você se...
Você quer depender menos dos portais, ter uma vitrine com a sua marca e receber contatos mais preparados, e tem rotina para manter a carteira atualizada.
Talvez não seja o momento se...
Você não tem como atualizar os imóveis, quer apenas um site "para constar" ou procura a opção mais barata sem olhar qualidade e acompanhamento.
Perguntas frequentes
Os portais trazem volume; o site mostra a carteira completa com a sua marca, aparece no Google por bairro e recebe o tráfego dos seus anúncios e redes. Os dois se complementam. O post sobre portais e site próprio aprofunda isso.
Precisa de presença profissional. Um site simples com a carteira, o CRECI e a região de atuação já diferencia muito.
Você, pelo painel, ou a Criativa, a partir da sua planilha. Combinamos a rotina na proposta.
Não necessariamente. Muitas imobiliárias mostram o bairro e a região e informam o endereço no agendamento da visita.
Evite promessas de valorização ou rentabilidade. Fale de características reais do imóvel e do bairro.
A implementação e a manutenção mensal têm valores separados e o projeto é ajustado ao orçamento. Você recebe uma proposta personalizada pelo WhatsApp, sem compromisso.
Conteúdo para imobiliárias
Leituras para a sua imobiliária
Guias escritos para quem vende e aluga imóveis: ficha completa, portais e site próprio, e conteúdo que gera contato.
Ficha do imóvel no site
Os seis blocos de informação que o comprador procura antes de agendar a visita.
Portais ou site próprio
O papel de cada canal e as decisões para depender menos dos portais.
20 ideias de conteúdo para corretores
Vinte ideias em quatro grupos, do tour de 60 segundos ao guia de bairro.
O caminho em detalhe, etapa por etapa
Cada etapa da jornada tem um serviço que a sustenta. Veja o que fazemos em cada uma.
Etapa 3 · Identidade e branding
Logo, cores, placas, cartão e padrão de fotos com a cara da imobiliária.
Etapa 4 · A base: site
Site com vitrine de imóveis, filtros, fichas completas e páginas por bairro.
Etapa 5 · Páginas de lançamento
Uma página por lançamento ou empreendimento, pronta para receber anúncios.
Etapa 7 · Redes sociais
Imóvel da semana, tours e bairros viram posts e reels com link para a ficha.
Etapa 8 · Tráfego pago
Anúncios por bairro, tipo de imóvel ou lançamento, para a cidade e para fora.
Etapa 9 · Acompanhamento
Manutenção, backup e segurança para o site seguir no ar, junto com a revisão mensal dos números.
Vamos descobrir em que ponto do caminho a sua imobiliária está?
Conte de onde vêm os seus contatos hoje e quantos imóveis você tem na carteira. A gente responde com um diagnóstico do que falta. Atendimento de segunda a sexta, das 9h às 17h.